신축 아파트 전세 계약, 소유권 이전 등기가 안 된 ‘미등기 상태’라면 주의해야 할 점이 많아요! 💡 집주인 확인, 가압류 여부, 특약사항 설정 등 필수 체크해야 하는 5가지 핵심 포인트를 정리했습니다. ✅ 미등기 전세 계약 시 안전하게 거래하는 법을 알고 싶다면? 지금 바로 확인하세요! 🏡
✅ 1. ‘미등기 아파트’란?
소유권 이전 등기가 완료되지 않은 신축 아파트를 의미해요!
🔹 장점: 최신 시설, 상대적으로 저렴한 전세가 💰
🔹 단점: 법적 보호가 상대적으로 약해 주의 필요 ⚠
미등기 상태에서는 소유권이 확정되지 않았기 때문에 계약 전 더욱 신중해야 합니다!
📌 2. 집주인 확인은 필수!
🏠 소유권자가 맞는지 반드시 확인하세요!
- 분양 계약서 & 신분증 대조 필수!
- 혹시 중간에 소유자가 변경되진 않았는지 체크!
- 계약 전 ‘등기부등본’ 대신 분양계약서로 소유주 확인!
📢 집주인 본인이 아닌 대리인이 계약하는 경우, 위임장 & 인감증명서까지 꼼꼼히 확인하세요!
🚨 3. 가압류 및 가처분 확인!
⚠ 미등기 아파트는 시공사·시행사의 문제로 등기 이전이 지연될 위험이 있어요.
- 계약 전 시공사 또는 시행사에 직접 확인하세요!
- 잔금 미납 문제로 등기 이전이 안 될 수도 있음 😨
💡 계약 시 잔금 완납 증명서를 확인하는 것도 좋은 방법!
📑 4. 특약사항 똑똑하게 활용하기!
계약서를 쓸 때 특약사항을 추가하면 안전성이 높아져요! ✅
🔹 잔금 미납 시 계약 해지 특약 추가
🔹 잔금 완납 증명서 요구하기
🔹 중개업자가 등기 신청 & 잔금 납부 확인 책임지도록 명시
📢 특약을 잘 활용하면 만약의 사태에서도 보호받을 수 있어요!
🏡 5. 전입신고 & 확정일자 받기!
🎯 미등기 아파트도 전입신고 & 확정일자 받을 수 있어요!
- 입주와 동시에 전입신고 및 확정일자 신청
- 등기 완료될 때까지 기다릴 필요 없음!
- 전세보증보험 가입 가능 여부도 함께 체크!
💡 전입신고 + 확정일자는 전세보증금을 보호하는 중요한 절차이니 꼭 챙기세요!
🚀 미등기 전세 계약, 이렇게 하면 안전해요!
✅ 집주인 실소유주 확인하기
✅ 가압류, 가처분 여부 체크하기
✅ 특약 사항 꼼꼼히 기재하기
✅ 전입신고 & 확정일자 바로 받기
📢 신축 미등기 아파트 계약을 계획하고 있다면, 위 5가지 사항을 꼭 체크하세요!
안전한 전세 계약으로 소중한 보증금을 지키는 것이 가장 중요합니다. 💪
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