"2024년 하반기, 신혼부부를 위한 버팀목 전세자금대출에 대해 알아보세요. 대출 조건, 한도, 신청 방법, 금리 혜택 등 신혼가구가 꼭 알아야 할 모든 정보를 한눈에 정리했습니다. 신혼 생활의 시작을 든든하게 준비할 수 있는 필수 가이드입니다!"
목차
버팀목 전세자금대출이란?
신혼가구를 위한 버팀목 전세자금대출 자격 요건
신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출 신청가능 주택
신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출 대출한도
신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출 금리
신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출 필요 서류
신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출 연장
신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출 상환
마무리 및 추가 정보
신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출이란?
‘신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출’은 정부에서 신혼부부를 대상으로 낮은 금리에 전세자금을 빌려주는 상품이에요. 최근 신혼가구의 소득요건이 완화되어 더 많은 신혼부부가 혜택을 받을 수 있게 됐어요. 지금부터 신혼부부 버팀목전세자금대출에 대해 하나씩 확인해 볼게요.
신혼가구를 위한 버팀목 전세자금대출 자격 요건
▶ 신혼부부의 정의 (혼인신고 기준 등)
자산심사 신청일 기준 혼인 기간 7년 이내의 가구 또는 3개월 이내로 결혼 예정이면 신청할 수 있어요. 결혼을 앞둔 커플이 2024년 10월 8일에 자산심사를 신청한다면 자산심사 신청일로부터 3개월 이내인 2025년 1월 8일까지 혼인신고를 마쳐야 하는 거죠.
▶ 세대주 또는 세대주로 인정되는 사람: 세대주와 같은 주소지에 있는 배우자(세대원), 대출 신청일로부터 3개월 이내 혼인신고를 마치고 세대주가 될 사람까지 세대주로 인정합니다.
▶ 무주택: 세대주(예정자)를 포함한 세대원(예정자) 모두가 대출 신청일 기준 무주택이어야 해요.
▶ 소득 기준 및 자산 제한
● 연소득 7,500만원 이하: 두 사람의 최근 한 해 소득을 더했을 때 7,500만원 이하여야 신청할 수 있어요.
● 순자산 3억 4,500만원 이하: 대출을 받는 사람과 배우자의 순자산가액이 3억 4,500만원(2023년 기준) 이하일 때 신청할 수 있어요. 순자산가액은 부동산, 자동차, 금융자산을 포함해요.
● 전세 계약 납입 상태: 전세 계약(주택임대차계약)을 체결하고 전세보증금의 5% 이상 납입한 상태에서 신청할 수 있어요.
신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출 신청가능 주택
▶ 전셋집 면적
전셋집의 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함)이어야 해요. 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100 ㎡이하까지 신청 가능해요.(수도권*은 제외) * 수도권: 서울, 경기, 인천
공급면적이 아닌 ‘전용면적’이라는 점 유의하세요.
▶ 전세금(임차보증금) 한도
전세금이 수도권은 4억원 이하, 수도권 이외의 지역은 3억원 이하일 때 신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출을 신청할 수 있어요.
▶ 집주인이 법인이라면?
집주인이 법인이라면 법인 사업목적에 ‘부동산임대업’이 등록되어 있어야 신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출을 신청할 수 있어요. 법인 사업자등록증 또는 법인등기부등본에서 사업목적을 확인하세요
신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출 대출한도
신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출은 전세보증금(임차보증금)의 최대 80% 안에서 수도권은 3억원, 수도권 이외 지역은 2억원까지 받을 수 있어요.
전세보증금이 4억인 집을 계약했다면 80%인 3억 2천만원까지 대출을 받을 수 있는 게 아니라 3억 한도 내에서 대출이 가능한 거죠.
※ 대출 가능 한도는 소득과 개인 신용도에 따라 달라집니다.
신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출 금리
신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출 금리는 최저 연 1.0%부터 최고 연 4.1%예요.
▶ 신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출 기본금리
기본금리는 부부합산 연소득과 전세보증금을 기준으로 산정돼요.
최근 전세보증금이 많이 올라 1억 5천만원 이하에 해당하는 집을 구하기가 어려워졌는데요. 전세보증금이 1억 5천만원을 넘을 때와 이하일 때로 구분해 대출금리를 알려드릴게요.
※ 전세보증금(임차보증금) 1억 5천만원 초과일 때
| 부부합산 연소득 | 대출금리 |
| 2천만원 초과 | 연 2.0% |
| 2천만원 초과 4천만원 이하 | 연 2.3% |
| 4천만원 초과 6천만원 이하 | 연 2.7% |
| 6천만원 초과 7천 5백만원 이하 | 연 3.1% |
(2024.8.16 기준)
※ 전세보증금(임차보증금) 1억 5천만원 이하일 때
| 부부합산 연소득 | 대출금리 |
| 2천만원 초과 | 연 1.7~1.9% |
| 2천만원 초과 4천만원 이하 | 연 2.0~2.2% |
| 4천만원 초과 6천만원 이하 | 연 2.4~2.6% |
| 6천만원 초과 7천 5백만원 이하 | 연 2.8~3.0% |
※ 2024.8.16 기준, 국토교통부 고시에 따른 변동금리
※ 주택금융신용보증서 발급거절자 대상 임차보증금 반환확약서 담보 신용대출의 경우 기본금리에 연 1.0%p의 금리가 가산돼요.
▶ 신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출 우대금리
신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출은 우대금리 항목은 중복하여 적용받을 수 있어요
| 우대금리 항목 | 우대금리 |
| 다자녀가구 (미성년 자녀) | 연 0.7%p |
| 2자녀가구(미성년 자녀) | 연 0.5%p |
| 1자녀가구(미성년 자녀) | 연 0.3%p |
| 부동산전자계약 | 연 0.1%p |
| 대출한도 30% 이하 신청 | 연 0.2%p |
※ 다자녀 수는 가족관계증명서(주민등록등본) 상 신청인의 만 19세 미만의 자녀 수를 기준으로 해요.
※ 우대금리 항목별 자세한 적용 조건은 상품 안내장을 확인하세요.
신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출 필요 서류
신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출을 위해 필요한 대출 서류는 다음과 같아요. 다만 아래 서류 이외에도 상황별로 필요한 서류가 추가될 수 있어요.
- ● 본인 신분증
- ● 전세 계약서(확정일자가 찍혀 있어야 해요)
- ● 전세보증금의 5% 이상 지불한 영수증
- ● 전셋집 건물 등기부등본(1개월 이내 발급분)
- ● 주민등록등본(최근 5년 주소변동 이력 포함된 1개월 이내 발급분, 주소 변동 이력이 없는 경우에는 주민등록초본 추가 제출)
- ● 가족관계증명서(1개월 이내 발급 분)
- ● 건강보험자격득실확인서
- ● 결혼 예정자는 배우자 예정자의 주민등록등본, 결혼 예정 증빙서류(예식장 계약서, 청첩장) 필요
- ● 혼인관계증명서(상세형) : 혼인 7년 이내 확인을 위한 서류예요
● 재직(사업 영위) 및 소득 확인 서류(본인 및 배우자)
◦ 근로소득자: 재직증명서(+재직회사 사업자등록증 사본 첨부)/ 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원
◦ 사업소득자: 사업자등록증명원/사업소득원천징수영수증(연말정산용) 또는 소득금액증명원 등
신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출 연장
❶ 신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출 연장 가능 기간
신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출 기간은 2년이에요. 2년 단위로 4회 연장까지 연장할 수 있어요. 최장 10년까지 신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출을 이용할 수 있는 거죠.
전세금안심대출보증(HUG)을 이용했다면 대출 기간은 최대 2년 1개월(전세 계약 종료일+1개월)이에요. 4회까지 연장 가능하니까 최장 10년 5개월까지 신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출을 이용할 수 있어요.
❷ 신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출 연장 시 금리 재산정
신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출 3회차 연장부터는 부부합산 연소득을 다시 심사해 새로운 금리를 적용해요. 이때 소득기준을 초과하면 해당 전세보증금 기준의 최고금리에서 0.3% p 더해져요.
❸ 신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출 연장 시 일부 상환
신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출의 기한을 연장할 때마다 남은 대출금의 10% 이상을 상환해야 해요. 그렇지 않으면 연 0.2%p의 금리가 추가로 붙어요.
신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출 상환
신혼가구 전용 버팀목 전세자금대출을 상환할 때는 일시상환 또는 혼합상환 중 선택할 수 있어요. 단, 전세금안심대출보증을 이용했다면 혼합상환을 선택할 수 없고 일시상환만 가능하다는 점 기억하세요.
마무리 및 추가 정보
버팀목 전세자금대출은 신혼부부가 안정적으로 주거 생활을 시작하는 데 큰 도움이 되는 대출 제도입니다. 대출 조건과 절차를 미리 꼼꼼히 살펴보고, 필요한 서류를 준비해 신속하게 신청하는 것이 중요합니다. 또한, 대출 외에도 신혼가구를 위한 다양한 주거 지원 제도가 마련되어 있으니 추가 혜택도 적극적으로 활용해보세요.
▶ 관련 기관 및 웹사이트 링크
- 주택도시기금 홈페이지
https://nhuf.molit.go.kr
주택도시기금을 통해 대출 정보 확인 및 온라인 신청 가능 - 주택금융공사
https://www.hf.go.kr
다양한 주택 금융 상품 정보 및 상담 서비스 제공 - 국토교통부
https://www.molit.go.kr
대출 관련 정책 및 변화된 사항에 대한 정보 제공 - 각 은행별 전세자금대출 안내 페이지
각 은행의 공식 홈페이지를 방문해 전세자금대출 조건과 금리 비교
▶ 대출 후 신혼부부를 위한 추가 지원 제도
- 내 집 마련 디딤돌 대출
저금리로 내 집 마련을 지원하는 대출 제도. 신혼부부에게 우대 금리가 제공되며, 대출 한도도 상향 조정됨. - 주택 구입 시 취득세 감면
일정 기준에 부합하는 신혼부부에게 주택 구입 시 취득세를 감면해 주는 제도. 지역별 혜택 상이. - 신혼부부 전세임대 지원
주택도시기금을 통한 전세임대 지원 제도로, 보증금과 월세를 낮춘 주택을 공급받을 수 있는 혜택. - 주거비 지원 프로그램
저소득층 신혼부부를 위한 주거비 지원 프로그램으로, 월세나 관리비 일부를 지원받을 수 있음.
위 정보를 통해 신혼가구가 자신의 상황에 맞는 최적의 대출 조건을 찾아 혜택을 충분히 누리길 바랍니다! 추가적인 도움이 필요하면 관련 기관의 상담 창구를 이용해보세요.
